L’introduzione del nuovo Articolo 634-bis del Codice Penale (Occupazione arbitraria di immobile destinato a domicilio altrui), avvenuta con il Decreto Sicurezza (D.L. n. 48/2025, convertito in L. n. 80/2025), ha segnato un punto di svolta nella lotta contro l’occupazione abusiva di immobili.

Infatti, questa norma mira a colmare le lacune lasciate dalle figure delittuose preesistenti, concentrandosi specificamente sulla tutela rafforzata del domicilio altrui. Perciò, l’interesse primario del legislatore è stato quello di stabilire confini chiari con i reati “storici” di Violazione di domicilio (Art. 614 c.p.) e Invasione di terreni o edifici (Art. 633 c.p.).

Il principio cardine per l’interpretazione del nuovo assetto normativo si può estrarre dalla recente pronuncia della Corte di Cassazione Penale, Quinta Sezione, Sentenza n. 17653 del 9 maggio 2025.

In primo luogo, sebbene la sentenza n. 17653/2025 si concentri sul rapporto di concorso tra gli Artt. 614 e 633 c.p. (reati commessi antecedentemente all’entrata in vigore del 634-bis c.p.), la sua massima è stata immediatamente recepita dalla dottrina e dalla giurisprudenza di merito come la chiave di volta per definire il rapporto con la nuova fattispecie.

Più specificamente, la Cassazione ha stabilito che tra i reati preesistenti:

“I reati di violazione di domicilio e di invasione di terreni o edifici non si pongono in rapporto di specialità né di incompatibilità, risultando configurabili in concorso tra loro quando realizzati con la medesima condotta.”

Dunque, la dottrina ha esteso questo principio, interpretando in senso conforme il rapporto tra l’Art. 634-bis c.p. e le norme previgenti. Perciò, la questione centrale è: quando si applica l’Art. 634-bis c.p. in concorso con gli Artt. 614 e 633 c.p.?

Art. 634-bis c.p. (Occupazione Arbitraria) e Art. 614 c.p. (Violazione di Domicilio):

Nondimeno, le due norme continuano a tutelare beni giuridici distinti. L’Art. 614 c.p. tutela l’inviolabilità del domicilio come diritto personale; l’Art. 634-bis c.p. ha natura plurioffensiva, tutelando sia il patrimonio che l’interesse del detentore a non essere spossessato con modalità violente o fraudolente.

Di conseguenza, nel caso di un’occupazione violenta di un’abitazione, si configureranno in concorso l’Art. 614 c.p. (violazione del domicilio tout court) e l’Art. 634-bis c.p. (l’occupazione attuata con violenza).

Art. 634-bis c.p. e Art. 633 c.p. (Invasione di Edifici):

L’Art. 633 c.p. è la norma generale, punendo l’invasione di qualsiasi immobile con dolo specifico (trarne profitto). Tuttavia, l’Art. 634-bis c.p. è la norma speciale in relazione all’oggetto specifico (“immobile destinato a domicilio altrui”) e alle particolari modalità della condotta (violenza, minaccia, artifizi o raggiri).

Pertanto, l’Art. 634-bis c.p. assorbe l’Art. 633 c.p. se l’immobile è un domicilio e la condotta è realizzata con violenza/minaccia. Inoltre, l’Art. 634-bis c.p. sanziona anche condotte prima non coperte, come l’appropriazione tramite artifizi o raggiri, colmando una lacuna di tutela.

Infine, il legislatore ha introdotto importanti elementi di procedura e di mitigazione della pena:

• Clausola Premiale: L’Art. 634-bisp. prevede esplicitamente al comma 3: “Non è punibile l’occupante che collabori all’accertamento dei fatti e ottemperi volontariamente all’ordine di rilascio dell’immobile”. Perciò, viene incentivata la liberazione rapida e volontaria dell’immobile.
• Procedibilità: Il delitto è generalmente punito a querela della persona offesa. Tuttavia, si procede d’ufficio se il fatto è commesso nei confronti di persona incapace (per età o per infermità).

In conclusione, la giurisprudenza, anche attraverso la massima della Sentenza 17653/2025, ha fornito una base solida per l’interpretazione del nuovo Art. 634-bis c.p.. Dunque, la norma non solo rafforza la pena, ma introduce anche strumenti di tutela più mirati ed efficaci per il proprietario e il legittimo detentore dell’abitazione.