Procedura di sfratto

La procedura di “sfratto” è qualificata, nel nostro ordinamento giuridico, come procedura speciale sommaria.

Questa procedura speciale può essere avviata nelle seguenti ipotesi, tassativamente previste dalla legge:

• sfratto per morosità
• sfratto per finita locazione

Il procedimento di sfratti prevede due fasi:

• la prima, più veloce, appunto “sommaria”, volta ad ottenere innanzitutto il rilascio dell’immobile;
• la seconda, di merito, volta ad approfondire più dettagliatamente la vicenda oggetto di giudizio.

Come detto, infatti, la procedura di sfratto prevede la prima fase, che in genere si conclude con l’emissione da parte del Giudice della convalida dello sfratto, con cui viene ordinato all’inquilino il rilascio dell’immobile.

Una volta ottenuto questo provvedimento, qualora, come nella maggior parte dei casi capita, l’inquilino non dovesse rilasciare l’immobile spontaneamente, si attiverà la fase esecutiva attivando la procedura esecutiva di rilascio, che porterà alla liberazione forzata dell’immobile.

Sfratto per morosità

Lo sfratto per morosità è la procedura prevista per l’ipotesi in cui l’inquilino non paghi il canone di locazione e/o le spese condominiali di sua spettanza.

Sfratto per finita locazione

Lo sfratto per finita locazione è previsto per l’ipotesi in cui, alla scadenza del contratto, l’inquilino non rilasci spontaneamente l’immobile.

Sfratto per morosità commerciale

La procedura di sfratto per morosità può essere altresì promossa dal proprietario di immobile concesso in locazione ad uso commerciale.

In questo caso, si parla di sfratto per morosità locale commerciale.

Assistenza stragiudiziale e giudiziale sfratto

Lo Studio Legale Aduasio di Andria offre assistenza stragiudiziale e giudiziale a chiunque voglia ottenere nel più breve tempo possibile il rilascio di un immobile locato o tutelarsi da un procedimento di sfratto ritenuto ingiustamente azionato.

È fondamentale affidarsi ad uno studio legale che esamini attentamente il caso, per una difesa efficace sia del proprietario dell’immobile, sia dell’inquilino, nelle procedure di sfratto.